二手毛坯房能贷足款吗/二手毛坯房能贷足款吗知乎

二手房放款后房主多久能收到?

1、二手房贷款房东多久能拿到钱法律主观：二手房贷款一般审核通过后 ，20个工作日可以拿到 。二手房交易过户的流程递交材料
，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估
。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费 。

2 、一般银行放款后3-5个工作日内就能到账 ，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素
，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样
。

3
、买的二手房 ，银行已经放款了
，钱多久能到卖方的账户？一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关 ，但是一般无特殊的不可抗因素
，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样 。

4、二手房贷款审核通过后 ，房东通常需等待20个工作日才能收到款项
。二手房交易过户流程包括递交材料 、评估房产、银行审核贷款申请
、支付首付款、办理产权过户以及抵押登记和保险手续。银行放款后
，款项一般会在3至5个工作日内到账，但具体时间可能因银行和账户类型而异 。

5 、当二手房贷款已经通过银行审批并发放后 ，房主通常会在3-5个工作日内收到款项
。这个过程开始于评估和贷款申请阶段
，银行会对买方的资质和房屋价值进行审核，审批通过后买方支付首付款并办理过户。

6
、资金监管期间 ，大约需要15天的时间，房款才会被划转到卖家的账户 。 然而
，也有情况下，放款后2到3天内卖家就能收到房款 ，这取决于当地银行的规定和操作速度
。 一旦卖方与银行签订相关合同
，银行便承诺放款，卖方只需等待资金到账。

二手毛坯房可以贷款吗

只要我们符合银行的贷款条件 ，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请贷款 。我们可以带上购买合同
，家庭收入证明、同意将房屋抵押的文件证明等资料，到银行填写二手房贷款申请 ，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估
。如果银行审批通过
，银行就会给我们房贷。 二手房能不能贷款，还要看二手房的房龄是多少 。

价格：二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低
。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税 、营业税
、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。交房时间：二手毛坯房：属于现房 ，购买后即可着手装修 。

二手房可以用公积金贷款
，需要满足以四大条件：必须要有房产证；公积金连续缴存6个月以上；借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年
。

当然可以使用公积金贷款购买二手房。无论是购买二手房还是新房、期房 ，公积金贷款都适用 。然而，需要注意的是
，公积金贷款额度有限制，通常夫妻双方共同申请 ，以确保贷款金额足够
。若仅一方申请
，额度往往不足，这时可以考虑组合贷款方式 ，即公积金贷款与商业贷款相结合。

买二手毛坯房怎么样,有啥利弊

1 、成本高：购买二手毛坯房后
，还需要花费大量的时间和精力进行装修，这无疑增加了购房的整体成本 。产权年限少：相比于新房 ，二手毛坯房的产权年限会相对少一些
，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短
。

2
、二手房交易存在各种坑。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心 。二手房要和中介打交道
。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里 。而且买二手房毛坯房五年的话 ，没有税费更好。如果你有税费
，加上中介费，根据房产的价值 ，至少要几万到几十万
。

3、二手房交易中存在的各种坑。相对来说，买二手房毛坯要比买新房操心一些
，二手房要跟中介打交道，大家都知道和中介打交道 ，稍不注意就掉坑 。买二手房毛坯过了五年的房产
，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费 ，根据房产价值不一样
，至少也要大几万到十几万不止
。

4 、买二手毛坯房有什么利弊？好处：二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施 ，有可能会不成熟（看当地的发展状况了）
，二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便 。坏处：买新房没有营业税和个人所得税
。有契税 ，印花税和公共维修基金等费用。

5
、购买二手毛胚房
，其实际状况可能难以准确判断 。虽然外观可能是新的，但内部可能存在隐蔽问题 ，如结构损坏、电路老化等
。这些问题不仅影响居住安全，也可能带来额外的维修费用。 房屋历史不了解 二手毛胚房的使用历史 、建造质量等难以得知 。没有原住户的居住反馈
，买家难以全面评估房屋的质量和潜在风险
。

买二手毛坯房能按揭不

1、买二手毛坯房可以按揭，但是风险较大 ，建议等房产证办好之后再购买。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房 ”
，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面，包括阳台
、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。

2、二手房能不能贷款 ，还要看二手房的房龄是多少。如果我们申请的是公积金贷款的话
，二手房的房龄加上贷款期限是不能大于40年的
。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的。 如果我们申请的是商业贷款，各大银行关于二手房房龄都有限制 。一般情况下 ，二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了
。

3 、价格：二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低 。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税
、营业税、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税
。交房时间：二手毛坯房：属于现房
，购买后即可着手装修。

买二手毛坯房和新房有什么区别

新房的首付一般是30%，而二手房的首付一般在40%或者更高（具体的政策会有所不同） ，但是因为二手房的房价要比新房便宜
，所以就算是四成的首付，也没有新房的三成多 。税金
。新房子的税费包括契税 、公共维修基金等 ，而在新房子的税费基础上，还要交纳营业税
、土地增值税、个人所得税等。

二手毛坯房与新房在外观 、户型和价格方面存在显著差异 。首先
，在外观上，由于二手毛坯房年代久远 ，其外观往往显得较为破旧
，建筑风格也较为陈旧，与现代化的新房形成鲜明对比
。这种差距在视觉上较为明显 ，给人一种传统的感觉。

成本高：购买二手毛坯房后
，还需要花费大量的时间和精力进行装修，这无疑增加了购房的整体成本 。产权年限少：相比于新房 ，二手毛坯房的产权年限会相对少一些
，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短。

二手毛坯房和新毛坯房再外观上
、户型上和价格上都有区别
。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长，所以在外观上跟新房相比就比较破旧 ，而且建筑风格比较陈旧
，所以跟新房相比差距还是比较大的，外观上会比较略显传统。而新房则不会有这些缺点 。

二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低 ，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低
。交易的税费也会有所差异，二手毛坯房通常需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年）
，新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税。